Situé dans le quartier des South Docklands, à quelques minutes du centre de Dublin, l’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de l’un des principaux pôles économiques et technologiques de la capitale irlandaise. Il profite de la proximité immédiate des sièges européens de grands groupes internationaux (Google, Airbnb, Accenture, State Street et JP Morgan) et est particulièrement bien desservi grâce au réseau ferroviaire suburbain, au DART (Dublin Area Rapid Transit), au tramway et aux bus.

Construit en 2004 et entièrement rénové en 2024, cet immeuble de six niveaux s’étend sur une surface de 3 167 m². Il a fait l’objet d’un programme de travaux de 1,8 M€, consacré notamment à la modernisation de ses équipements techniques et dispose désormais d’une certification énergétique BER B1 (Building Energy Rating), correspondant à un niveau élevé de performance énergétique selon le référentiel irlandais.

Occupé par Regus, l’une des principales enseignes du groupe IWG, acteur international des solutions de bureaux flexibles, l’immeuble propose des espaces privatifs, de coworking ainsi que des salles de réunion, répondant aux besoins de flexibilité des entreprises. Le groupe IWG est présent dans plus de 1201 pays et dispose d’un réseau mondial de 4 6001 centres.

Véritable hub économique et technologique européen2, Dublin accueille de nombreux groupes internationaux, notamment dans les secteurs de la technologie, de la finance et des services. Cette concentration d’entreprises contribue à l’attractivité de son marché de bureaux, qui montre des signes de reprise après plusieurs années d’ajustement.

Parallèlement, l’essor du travail hybride et du flex office fait évoluer les attentes des entreprises.3 La demande se concentre davantage sur les immeubles modernes, bien situés et adaptés aux nouveaux modes de travail. Cette tendance accentue la distinction entre les actifs les plus qualitatifs et les immeubles plus anciens, confrontés à des enjeux de repositionnement.

C’est dans ce contexte que s’inscrit cette acquisition d’un montant de 27,65 M€ AEM4. L'opération a été menée avec l'accompagnement de Cushman & Wakefield en qualité de broker.

« L’immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées : une rénovation récente, une certification énergétique et la présence d’un locataire international. Le bail triple net de 25 ans, dont la durée ferme résiduelle est d’environ 12 ans, apporte une visibilité locative à long terme. Cette opération traduit également une approche sélective, attentive à la qualité des actifs et aux conditions d’acquisition. » indique Arnaud Billon, Head of Investments d'Inter Gestion Groupe.